不動産コーディネーターの芽衣は仕事上のトラブルに見舞われていた。それというのも、芽衣が担当していたエステサロン経営者・杉浦が契約手続き完了寸前だった物件のオーナーが、急死してしまったのだ。契約が宙に浮いたまま、杉浦が開業予定だったサロン計画が頓挫。すでにオープンに向けて多額の資金をつぎ込んでいた杉浦は激高、代わりの物件も見つからず行き詰った芽衣に杉浦は淫らな条件を突き付けて…